Nacarat mise sur le marché des seniors

Les courbes démographiques ne mentent pas. Avec l’envolée des plus de 60 ans qui doit encore se prolonger ces 30 prochaines années, l’économie en sera profondément modifiée, avec l’émergence de nouveaux besoins. A commencer par celui du maintien à domicile le plus tard possible. « La création de lits médicalisés d’EHPAD va être plus que moyenne dans les prochaines années, alors que la population aura des besoins », décortique Xavier Tachène, directeur du développement chez Nacarat.

Le promoteur, filiale de Rabot-Dutilleul et du Crédit Agricole, se lance à l’assaut d’un nouveau marché, celui des résidences en centre-ville, avec deux projets en parallèle : les résidences seniors simples, copropriétés sécurisées dotées de logements adaptés, mais aussi d’un régisseur qui anime, sécurise et joue le rôle d’interface avec les familles. Un T2 produit dans ces conditions se loue avec des charges de 120 € par mois au lieu de 50 € en moyenne. Une première opération est lancée à Saint-André (image), sur la place de l’Eglise. « 15 autres sont en développement en France, dont 3 dans la région. » Les programmes comptent en moyenne 60 à 80 logements sur 3 à 4 000 m2 de shon, soit un investissement unitaire de quelque 10 M€. Un autre projet est en vue à Tourcoing et à Mons-en-Barœul. La gamme supérieure, baptisée Residence Services Senior, va plus loin dans l’offre de « services embarqués » : restauration, balnéo, salle de jeux, aide ménagère, coiffure… « C’est comme un EHPAD sans les soins », analyse Xavier Tachène. Elles comptent davantage de logements (80-85), sur 4 à 5 000 m2 de shon, et représentent un enjeu de 10 emplois environ par unité. Nacarat vise une vingtaine d’opérations « en restant modeste » en France, car le produit rencontre une préoccupation prioritaire des élus locaux. Un programme est envisagé à Hem. Nacarat estime que les investisseurs seront au rendez-vous, car les opérations, systématiquement bien placées en centre-ville, avec une population solvable et pour des locations de longue durée, représentent un attrait fort en période d’incertitudes.

O.D.