Soginorpa ouvre une nouvelle ère en mode HLM

 

[caption id="attachment_15332" align="alignleft" width="400" caption="Logements Soginorpa à Marles-les-Mines"][/caption]

15 millions d'euros aujourd'hui et 50 demain  : voilà résumées les nouvelles marges de manœuvre qui s'ouvrent à Maisons & Cités Soginorpa. La société, qui gère 62000 logements issus de Charbonnages de France, appartient depuis 2002 à l'établissement public régional Epinorpa. L'argent emprunté à l'époque, soit 458 millions d'euros sera intégralement remboursé à la mi 2014, le groupe s'étant bordé par un emprunt de longue durée (21 ans) de 120 M€ auprès du Crédit Agricole en juin dernier. Sa charge annuelle de dette, de 30 M€ jusqu'à présent, va donc considérablement s'alléger. L'autre bouffée d'oxygène vient du changement de statut de Soginorpa, qui va officiellement (et enfin!) se voir reconnue sa vocation de bailleur social  : la loi Duflot lui accorde le régime d'Entreprise sociale de l'habitat (ESH) à compter du 1er janvier prochain. Soginorpa sera la deuxième de France. Avec dans l'escarcelle la fin du paiement de l'impôt sur les sociétés. Soit la bagatelle de 25 M€ en 2012...

Avec cet horizon singulièrement dégagé, le nouveau président Jacques Vernier, maire UMP de Douai, et Dominique Soyez, directeur général (ex directeur financier de la Région) évoquent de nouvelles ambitions. Avec cinq orientations majeures au programme  : d'abord relancer la construction neuve, déjà portée de 250 par an ces dernières années à 611 en 2013. Mais ce volume ne représente qu'1% de son parc alors que les bailleurs sociaux sont généralement à 3%. Un objectif de 1800 constructions neuves par an n'est pas acté, mais est donc plausible. L'élargissement du périmètre est à l'ordre du jour, mais de façon prudente car les élus ne sont pas unanimes. Soginorpa veut aussi intensifier les réhabilitations thermiques (20 000 logements sont en catégories E, F et G), soit une enveloppe globale de 600 M€. A l'ordre du jour aussi, l'embellissement des 124 cités minières classées à l'Unesco (avec 6 cités expérimentales). Autres priorités, les personnes âgées, qui constituent déjà une part élevée des habitants, et le lien social, jadis intense en pays minier, mais qui s'effiloche. 

Prochaine étape  de Soginorpa  : l'écriture d'un business plan à cinq ans pour calibrer les investissements.  

Olivier Ducuing

 

M & C Soginorpa en chiffres

Investissement annuel  : 150 M€ dont 40 en neuf et 110 en réhabilitations

Parc  : 62000 logements

dont 20.000 occupés gratuitement par des ayant-droit des mineurs

CA 2012  : 300 M€

Loyer moyen perçu  : 380 €/mois