Les notaires font toujours grise mine
Limmobilier regional nest pas à la fête. François Bernard, président du Conseil régional des notaires, traduit la ten- dance : "le marché est plus que morose. Il n'y a pas encore de réanimation du marché. Nous constatons une stabilité du nombre de trans- actions par rapport à l'année dernière mais nous n'avons pas rattrapé le niveau d'il y a deux ans". En cause, l'instabilité réglementaire et fiscale, le risque de garder sur les bras un bien en vente, la méfiance des banques qui hé- sitent à accorder des prêts-relais, voilà pour l'at- mosphère. Sans parler de la crispation des no- taires face à la réforme des professions réglementées.
Côté chiffres*, Lille reste la 4e ville la plus chère de France pour les appartements anciens avec un prix médian à 3 000 du m2. Notons cependant une baisse de 2% par rapport à l'an- née dernière. Pour ce segment, "le moteur de la croissance des prix est en panne", selon Me Bernard. A fin avril, ils ont chuté de 3% dans le Nord et d'1% dans le Pas-de-Calais. Le mar- ché des maisons anciennes reste quant à lui plutôt stable dans les deux départements. Les volumes de transactions affichent un petit sur- saut dans le Nord dans l'ancien (+ 4% pour les appartements) mais insuffisant pour rattraper le niveau de 2011 qui a chuté de 25% en 2012.Pour les appartements neufs nordistes, le marché se concentre dans l'arrondissement lillois (hors Lille) avec 68% des ventes en baisse de 1,5%. Lille se positionne en 2e place avec 24 % des ventes, un chiffre stable. Dans le Pas- de-Calais, l'arrondissement de Boulogne-sur- Mer tient le haut du pavé avec 42% des ventes.
Les primo-accédants ont la main
Enfin pour les maisons anciennes, pas d'évo- lution des prix autant dans le Nord que dans le Pas-de-Calais. Certains secteurs affichent toutefois une baisse significative comme Marcq-en-Baroeul (-10,7%), Douai (-6,7%) et Valenciennes (-6,7%). A Noeux-les-Mines, la situation est plus tendue avec des baisses res- pectives de 18,5% et 12,5%. Malgré tout, quelques micro-marchés surperforment, comme Marquise, le littoral dunkerquois ou le Montreuillois. Le Touquet affiche cependant un ralentissement des prix (-2%) sur les mai- sons anciennes. Mais bonne nouvelle: dans un marché atone, les primo-accédants ont la main, favorisés par de faibles taux dintérêt J.D.
*Chiffres issus des références transmises par les notaires du 1/06/13 au 31/05/14. Prix hors droits, hors com- missions, hors frais et hors mobilier.
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