Le marché immobilier reprend des couleurs

La crise de 2008 n’est-elle plus qu’un mauvais souvenir ? « Depuis 2007, nous avons un marché qui s’est stabilisé. Dix ans après, nous sommes revenus quasiment aux chiffres de 2007. Depuis 10 ans, le marché est relativement stable », analyse Jean-François Ryssen, vice-président de la Chambre Interdépartementale des notaires. Sur l’année écoulée, le volume des ventes conclues dans le département du Nord a grimpé sur quasiment tous les biens. Une hausse plus prononcée sur les ventes d’appartements neufs (+ 18%). Seuls les terrains à bâtir ont connu une baisse de régime (-8,2%). Même tendance dans le Pas-de-Calais où les ventes augmentent sur toutes les catégories de biens en particulier les appartements anciens ( + 26,4 %), les terrains à bâtir ( +18,4%) et les maisons anciennes (+14,4%).

 La baisse des prix enregistrée ces 5 dernières années a tendance à s’atténuer sur 2016 sans pour autant s'inverser. Sur un an, le prix des maisons anciennes se stabilise dans le Nord ( 0%) et accuse un léger repli dans le Pas-de-Calais (-0,6%). Les appartements neufs se sont négociés à la hausse sur les deux départements. Quant aux prix des appartements anciens, ils chutent autant dans le Nord (-3%) que sur le Pas-de-Calais (-2,2%).

Ces chiffres globaux masquent la grande disparité entre les environs de Lille et le reste du territoire. Toute catégorie de bien confondue, les prix sont en hausse dans la capitale des Flandres. En particulier sur les maisons anciennes ( +4,8%), les appartements neufs (+3,5%) « Lille est très dynamique avec le poids des étudiants et celui TGV. Tout cela dope excessivement le marché. Nous avons un marché dans l'ensemble assez porteur mais essentiellement grâce à la région Lilloise. Dès qu’on sort de Lille et de sa périphérie, nous avons plutôt des prix qui ont baissé », remarque Jean-François Ryssen.