Immobilier : baisse dun quart des ventes dappartements anciens
Moral en berne, attentisme, instabilité fiscale et réglementaire, et difficulté dobtention de crédits plombent les affaires. Moins 26% pour les terrains à bâtir, moins 12% pour les maisons anciennes, moins 27% pour les appartements anciens : la baisse du volume des transactions dans le Nord est éloquente. Et la tendance au repli saffirme également dans le Pas-de-Calais.
Pour les appartements anciens, le prix au m2 bat des records de recul dans le Pas-de-Calais avec un retour au prix de 2007 à 2030/m2 (-11,4% sur un an). Seul le Valenciennois reste dynamique avec une évolution annuelle de 11,6%.
En ce qui concerne les appartements neufs, la métropole lilloise (hors Lille) représente la moitié des ventes dans le Nord mais voit quand même son prix au m2 chuter de -2,6% contre -2,8% pour ce département. Sur ce créneau, le tarif dans Pas-de-Calais accuse quant à lui une infime baisse de -1%. Notons cependant que larrondissement de Boulogne dégringole à -15,5%.
A 162 K en moyenne, le prix de vente des maisons anciennes en France demeure supérieure aux tendances régionales. Dans le Nord, les transactions moyennes sétablissent à 150 K, un chiffre stable cette année, tandis quelles affichent un ticket moyen de 135 K dans le Pas-de-Calais, soit un repli de -2,2%.
En revanche, le marché des terrains à bâtir se porte bien pour les notaires, notamment dans le Nord où le prix de vente évolue à la hausse (+5,9%), tandis quil reste stable dans le Pas-de-Calais. En effet, il est parfois plus intéressant pour les acheteurs dacquérir un terrain pour y établir une construction neuve répondant aux normes thermiques en vigueur, que de se tourner vers des biens aux qualités plus incertaines.
Enfin sur les trois derniers mois, les données générales affichent un recul des prix en région. Seul le Nord affiche une hausse de tarif de 4,2% pour les terrains à bâtir, un peu au-delà de lévolution nationale (3,4%).
J.D.
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